KAMULAŞTIRMADA EMLAKÇILARIN ROLÜ

Kamulaştırma işlemi yapılırken bedel tespiti aşamasında kamulaştırmayı yapan idare, emlakçıların bilgisine başvurabilir. Burada emlakçıların rolü yadsınamaz bir gerçektir. Konuyu daha iyi anlayabilmek için teknik bir konu olan kamulaştırma işlemini genel hatlarıyla anlatmakta yarar vardır.

Kamulaştırma, kamu yararı olan bir projenin uygulanması sürecinde, devlet veya kamu tüzel kişilerinin karşılıklarını peşin ödemek koşuluyla özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamına veya bir kısmına yasada gösterilen yöntemlere göre el koyması olarak tanımlanabilir.

Kamu tüzel kişileri, üstlendikleri kamu hizmetlerini yürütürken taşınmaz mallara ihtiyaç duyduklarında, söz konusu taşınmazları elde etmeye çalışırlar. Mesela karayolu ya da demir yolu yapımı için arazi parçasına ihtiyaç vardır. İhtiyaç duyulan arazi özel hukuk kişisine ait ise idare, satın alma usulünü ya da kamulaştırmayı deneyecektir.

Kamulaştırma işlemine karar verilirse kanunda belirtilen aşamaların gerçekleştirilmesi gerekmektedir. İlk olarak idare kamulaştırma bedeli için yeterli ödeneği temin eder. Ardından kamu yararı kararı alır ve kamulaştırılacak taşınmazı belirler. Kararın alınmasının ardından tapu siciline şerh verilir ve kamulaştırma bedelinin tespiti aşamasına geçilir.

Kamulaştırma bedelinin tespiti kamulaştırma işleminin en önemli aşamasıdır. Kamulaştırmayı yapacak idare, Kamulaştırma Kanununun 11. maddesindeki esaslara göre ve konuyla ilgili uzman kişi, kurum veya kuruluşlarından da rapor alarak, gerektiğinde Sanayi ve Ticaret Odalarından ve mahalli emlak alım satım bürolarından alacağı bilgilerden de faydalanarak taşınmaz malın tahmini bedelini tespit etmek üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla kıymet takdir komisyonu görevlendirir.

Yukarıda belirtildiği üzere kamulaştırma yapılacak taşınmazın kıymeti takdir edilirken komisyon, taşınmazın bulunduğu civardaki emlakçılardan yararlanabilir. Emlakçılar da bu konuda doğru bilgiler verebilmek için donanımlı ve tecrübe sahibi olmalıdırlar. Görüldüğü üzere emlak sektörü sadece algılandığı gibi basit bir sektör değildir. Kamulaştırma gibi idareyi ilgilendiren bir konuda bile pay sahibi olabilmektedir. Bu yüzden emlak sektörüne gereken saygı gösterilmeli ve bu konu hakkında gerekli düzenlemeler bir an önce yapılmalıdır.

Etiketler: Kamulaştırma, Emlak Sektörü, Emlakçı, Kıymet Takdiri