DAÄ°RE FÄ°YATLARI NASIL BELÄ°RLENÄ°R?

 Herhangi bir ev veya gayrimenkul almak isteyen yatırımcılar tarafından merak edilen daire fiyatları nasıl belirlenir? Sorusunun cevabı farklılık göstermektedir. Bir mal varlığının deÄŸerinin tespit edilmesi noktasında birtakım kriterler ön plana çıkmaktadır. ÖrneÄŸin her semt veya ilçenin ekonomik gücü, sosyal yapısı ve gelir durumu farklıdır. Söz konusu bu farklılık daire fiyatlarına da yansımaktadır. Ama her ÅŸeyden önemlisi de fiyat belirleme noktasında dairelerin metrekareleri ön plana çıkmaktadır. Ayrıca hesaplamalar ise metrekareye düşen fiyatlar doÄŸrultusunda belirlenmektedir.

Daire Fiyatları Nasıl Belirlenir?

 Â·         Bina yaşı ve konumu

 Yeni yapılmış daireler, eski dairelere göre daha yüksek fiyatlar ile satışa sunulmaktadır. Ayrıca binanın caddeye, toplu taşımaya yakın olması durumunda da fiyatlar artış göstermektedir. Özellikle de ÅŸehir merkezinde bulunan dairelerin deÄŸerleri oldukça yüksektir. Yani söz konusu fiyatların belirlenmesi noktasında bina yaşı ve konumu önem arz etmektedir.

 Â·         Dairelerin kat yüksekliÄŸi

 Daire fiyatları nasıl belirlenir? Noktasında önemli bir yere sahip olan kat yüksekliÄŸi konfor ve rahatlık açısından da deÄŸerlendiren bir kriterdir. ÖrneÄŸin giriÅŸ katta bulunan bir daire ile 4.katta bulunan bir dairenin fiyatları aynı deÄŸildir. Kat yüksekliÄŸi arttıkça dairelerin fiyatları da artış göstermektedir.

 Â·         Topu Durumu

 Bazı daireler ek tapudan oluÅŸurken bazı daireler ise hisseli bir ÅŸekilde satışa sunulmaktadır. Yani dairenin kendine ait bir tapusu bulunmamakta ve toprak tapusu üzerinden pazarlanmaktadır. Bu gibi gayrimenkullerin fiyatları çok yüksek deÄŸildir. Ayrıca hisseli tapular ile satışa sunulan daireler aşırı bir talep görmemektedir.

 Â·         Kira Gelir Durumu

 Daire fiyatları nasıl belirlenir? Sorusunun en geçerli cevabı, bölgenin veya semtin kira gelir durumudur. Özellikle de kirası yüksek olan dairelerin deÄŸerleri her geçen gün artmaktadır. Daire fiyatları 18 yılda toplanan kira geliri ile eÅŸ deÄŸer olmalıdır. Ayrıca kirası düşük olan daireler de eskisi gibi talep görmemektedir.

 Daire Fiyatlarını Neler Etkiler?

 Â·         Ulaşım olanaklarının rahat olması

·         Daire güney, yani ışık alan cepheye bakması

·         Dairelerinin ön cephesi bulunması

·         Dairelerin ara katlarda yer alması

·         Binanın komple asansörlü ve güvenli olması

·         Havuz gibi ekstra zenginliklerinin bulunması

·         GösteriÅŸli bir manzaraya sahip olması