ARSA ALINIRKEN DÄ°KKAT EDÄ°LMESÄ° GEREKENLER

Önemli bir yatırım araçların biri olan arza ve araziler, farklı fiyatlar ile satışa sunulmaktadır. Her arsanın maddi

yönden değeri veya kıymeti değişkenlik göstermektedir. Ancak arsa alınırken dikkat edilmesi gerekenler ve

önemli ayrıntılar bulunmaktadır. Öncellikle arsanın hangi amaçla alınacağı kararlaştırılmalıdır. Örneğini ev

yapımı, tarım veya farklı bir nedenden dolayı alınan arsaların amaca uygun olması oldukça önemlidir.

Ä°mar Durumu

Arsa alınırken dikkat edilmesi gerekenler listesinde yer alan ilk madde arsanın imar durumudur. İmarı olmayan

toprak parçası sadece bir araziden ibarettir. Ancak satın alınan bir araziye imar geldiği taktirde oldukça yüksek

kazançlar elde edilebilmektedir. Arsa ise imar izni bulunan bir diğer toprak parçasıdır. Yine imara açık olan

arsaların bulunduğu bölgelerin araştırılması gerekmektedir. Örneğin nüfus, ticari faaliyetler veya bölge

ekonomisi deÄŸerlendirilmelidir.

İmar Planı

Satın alınması muhtemel olan arsaların imar planı hakkında bilgi edinilmelidir. En doğru bilgiler ise bölgenin

bağlı olduğu belediyelerden alınmaktadır. Arsalar, konu için, ticaret içi veya sanayi için farklı statülerde

değerlendirilmektedir. Satın alma işlemlerinden önce arsanın hangi statüye girdiğinin göz önünde

bulundurulması gerekmektedir.

Arsa Alınırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Satın alınan bir arsanın merkeze uzaklığı, yerleşim bölgesine yakınlığı yani kısacası konumu değerlendirilmesi

gereken en önemli kriterlerden birisidir. Özellikle de yaşam merkezlerine yakın olan arsa veya arazilerin satış

fiyatları her geçen gün yükselmektedir. Yine bu gibi arazilere imar izni gelmesi de oldukça yüksek bir ihtimaldir.

Fiyat Oranları

Arsanın taliplisi çok ise söz konusu arsanın fiyatı yükseltmektedir. Ayrıca bölgede bulunan diğer yatırım araçların

maddi değerleri de arsa fiyatlarını yakından ilgilendirmektedir. Ancak her pahalı olan arsa değerli olarak

görülmemelidir. Zira serbest piyasaya bağlı olan arsa fiyatları, mal sahibi tarafından rahatlıkla belirlenmektedir.

Yani fiyat ve değer ilişkisinin detaylı bir şekilde incelenmesi gerekmektedir.

Alınan Riskler

İmarı olan arsaların satın alınması hemen hemen risksiz bir yatırım olarak değerlendirilebilir. Ancak sadece b ir

toprak parçası olan araziler, riskli bir yatırım grubuna girer. Bu gibi durumlarda da arazinin konumu veya şehir

merkezine uzaklığı değerlendirilmelidir. Çünkü şehir merkezine yakın olan arazilere imar izni daha kısa sürede

gelmektedir.